Jonathan Fraser

Produksi Atstock // Shutterstock

Setiap tuan tanah memiliki cerita dan alasan unik untuk membeli dan menyewa properti. Namun selain menyediakan dana pensiun dan menyediakan tempat tinggal yang nyaman bagi seseorang, alasan utama setiap investor real estat menyewakan propertinya adalah untuk menghasilkan pendapatan sewa.

Ada banyak cara untuk menerima sewa, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Di sini, TurboTenant menguraikan risiko yang mungkin dihadapi bisnis leasing saat menerima sewa melalui Zelle, Venmo, tunai, atau cek.

Risiko Zeller

Zelle memposisikan dirinya sebagai cara terbaik untuk mengirim uang kepada teman dan keluarga, yang mungkin ingin digunakan penyewa untuk membayar sewa bulanan mereka. Zelle bekerja langsung dengan bank, jadi fungsinya bergantung pada apakah bank (atau penyewa Anda) menerima Zelle.

Jika Zelle diterima, setiap bank masih memiliki batasan pembayaran harian dan bulanan. Batasan ini mungkin serendah $1.000 per hari dan $5.000 per bulan. Jika bank penyewa tidak menerima Zelle, pembatasannya akan lebih ketat lagi, dengan batas pengiriman mingguan hanya $500. Sewa rata-rata di AS adalah $1.379 per bulan, menurut laporan Apartment Listing baru-baru ini, sehingga batas pembayaran Zelle tentu akan mempersulit kemampuan menagih pembayaran.

Zelle juga menghadapi risiko memungut uang sewa setelah melebihi batas, karena penyewa mungkin secara tidak sengaja membayar orang yang salah. Tidak mudah bagi bisnis untuk melacak pembayaran Zelle, dan beberapa pembayaran dilakukan segera, sehingga dapat mencegah penggusuran karena tidak membayar hanya sebesar $1. Zeller juga penuh dengan penipuan yang harus diwaspadai.

Risiko Venmo

Venmo adalah aplikasi pembayaran yang ada di mana-mana yang digunakan semua orang untuk berbagi pizza dengan teman-teman, tapi bagaimana dengan layanan pengumpulan uang sewa? Ada banyak masalah dengan Venmo, dan salah satu yang terbesar adalah biaya bisnis sebesar 1,9% yang dibebankan Venmo pada setiap transaksi.

Jika sewa median yang Anda kenakan adalah $1.379, keuntungan bulanan Anda akan menjadi $26. Selain itu, Venmo membebankan biaya tambahan 3% kepada konsumen untuk mengirim uang menggunakan kartu kredit, yang pasti akan mengganggu penyewa mana pun.

Venmo memudahkan pengambilan formulir pajak Anda, tetapi transfer instan dikenakan biaya tambahan, hingga $15. Seperti Zelle, Venmo menanggung risiko penyewa secara tidak sengaja membayar orang yang salah, dan mereka tidak akan memblokir sebagian pembayaran, yang dapat mempersulit proses penggusuran. Venmo tidak mengizinkan opsi pembayaran berulang, sehingga penyewa harus membayar kembali setiap bulan, yang dapat mengakibatkan keterlambatan pembayaran. Karena Venmo adalah aplikasi pembayaran untuk tujuan umum dan tidak dirancang khusus untuk manajemen properti, Venmo tidak memiliki fitur persewaan yang berguna seperti penghitungan biaya keterlambatan otomatis, yang mungkin memerlukan lebih banyak pekerjaan administratif untuk Anda.

Kelemahan penting lainnya dari Venmo adalah ketidakmampuan untuk membatalkan pembayaran Venmo. Kebijakan mereka tidak mengizinkan pengembalian uang kepada penyewa jika penyewa membayar jumlah yang salah. Jika Venmo memilih untuk terlibat dalam perselisihan pembayaran, mereka biasanya akan memihak pembeli, yang menurut Anda, dapat mengeluarkan lebih banyak uang dari kantong Anda.

risiko tunai

Anda mungkin pernah membaca tentang risiko Venmo dan Zelle dan menganggapnya terlalu rumit. Jika tujuannya adalah untuk mengumpulkan uang sewa, lalu mengapa tidak menggunakan metode uang tunai yang sudah teruji dan benar? Uang tunai tidak dikenakan biaya tambahan, bank tidak akan segera menyetorkan uang tunai, dan jika penyewa Anda tidak mampu membayar sewa, hal ini sangat jelas karena mereka juga tidak dapat menyediakan jumlah uang tunai yang tepat.

Di sisi lain, membayar sewa secara tunai tentu memiliki risiko tersendiri. Masalah yang paling jelas adalah Anda harus mengumpulkan uang tunai sendiri, yang bisa memakan waktu dan rumit, terutama jika Anda mengelola persewaan di luar negara bagian. Uang tunai mudah salah tempat dan sulit dicatat dengan baik. Misalnya, pembayaran tinggal beberapa tagihan saja, namun penyewa bersikeras bahwa mereka sudah membayar lunas. Bagaimana Anda membuktikannya?

Ada beberapa platform hebat di luar sana yang dapat menyederhanakan manajemen persewaan Anda, dan jika Anda sudah mendigitalkan semua bagian lain dari proses persewaan (pemasaran, penyaringan, penyewaan, dll.), mengapa Anda memerlukan pembayaran tunai?

Periksa risiko

Cek mempunyai banyak risiko yang sama dengan uang tunai. Jika mudah untuk salah menaruhkan segepok uang tunai, akan lebih mudah lagi kehilangan cek – atau penyewa Anda bersikeras bahwa mereka mengirim cek dan cek tersebut “hilang melalui pos” tanpa bukti apa pun. Hal penting lainnya yang perlu diingat adalah bahwa cek tidak lagi banyak digunakan, dan penyewa yang berusia di bawah 40 tahun bahkan mungkin tidak memiliki buku cek, atau mungkin merasa tidak nyaman menulis dan mengirimkan cek setiap bulan.

Risiko serius lainnya dalam menerima sewa dengan cek adalah bahwa cek tersebut mungkin terpental, dan mungkin perlu beberapa saat sebelum Anda menyadarinya. Hal ini akan membebani Anda uang dan waktu ekstra, dan terutama jika Anda memiliki beberapa unit sewaan, hal ini dapat menjadi masalah yang serius. Penyewa juga dapat membatalkan cek, dan tidak ada cara otomatis untuk memberikan tanda terima pembayaran bulanan kepada penyewa.

cerita ini terbuat dari penyewa turbin dan ditinjau dan didistribusikan oleh Stacker.