Pengadilan mengatakan penggugat gagal memenuhi empat faktor yang diperlukan untuk mengeluarkan perintah
Blair Miller montana setiap hari
Dalam putusan 5-0 yang dikeluarkan pada hari Selasa, Mahkamah Agung Montana membatalkan perintah awal yang dikeluarkan oleh pensiunan hakim Gallatin County yang memblokir dua rancangan undang-undang terkait zonasi perumahan yang disahkan oleh Badan Legislatif tahun lalu.
Panel yang beranggotakan lima hakim menemukan bahwa Montanans Against Irresponsible Densification, sebuah koalisi pemilik rumah keluarga tunggal di Montana, gagal memenuhi persyaratan untuk perintah awal atas empat persyaratan – undang-undang lain yang diubah oleh Badan Legislatif tahun lalu.
Pengadilan menemukan bahwa Hakim Mike Salvagni, pensiunan hakim yang mengawasi kasus tersebut, keliru dalam mengeluarkan perintah awal berdasarkan apakah kelompok tersebut memiliki “kemungkinan” kerugian dan bahwa perintah tersebut hanya memberikan “ketakutan dan asumsi umum.” dampak RUU Senat 323 dan 528.
SB 528 akan mengizinkan pemerintah kota untuk mengizinkan unit hunian aksesori di lahan yang telah memiliki rumah keluarga tunggal, sementara SB 323 akan mengizinkan dupleks di kota-kota dengan populasi setidaknya 5.000 jiwa yang mengizinkan rumah keluarga tunggal.
Kedua undang-undang tersebut akan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari tahun ini, jadi pencabutan larangan Salvagni pada akhir bulan Desember berarti bahwa undang-undang tersebut sekarang menjadi hukum negara, meskipun MAID terus menantang kedua undang-undang tersebut di Gallatin, serta RUU Senat 382 dan UU 245 Pengadilan Negeri Kabupaten.
RUU tersebut merupakan komponen penting dari rencana perumahan tahun lalu yang dikeluarkan oleh Badan Legislatif dan Gubernur Greg Gianforte untuk mengatasi kenaikan harga rumah di sebagian besar Montana dan memungkinkan pembangunan lebih banyak rumah baru dan berbagai jenis perumahan di negara bagian tersebut.
“Saya berterima kasih kepada Mahkamah Agung Montana karena telah membatalkan perintah ini, yang menghalangi dua reformasi penting yang diidentifikasi oleh Satuan Tugas Perumahan Bipartisan kami dan disahkan oleh Badan Legislatif,” kata Gianforte dalam sebuah pernyataan Selasa sore untuk meningkatkan pasokan perumahan dan menjadikan perumahan terjangkau dan terjangkau bagi setiap warga Montana.”
RUU tersebut mengatur satu kelompok pemilik rumah baru untuk dilindungi oleh perjanjian dari memiliki unit tempat tinggal tambahan dan dupleks di pekarangan tetangga mereka, sementara kelompok pemilik rumah jangka panjang lainnya tidak, kata Salvagni dalam perintah yang dikeluarkan pada akhir Desember . Dia mengatakan MAID kemungkinan besar akan berhasil dalam klaim Klausul Perlindungan Setara. Salvagni juga mengkritik badan legislatif karena terburu-buru mengesahkan rancangan undang-undang dan memberlakukan undang-undang yang menurutnya mengandung “kontradiksi yang jelas dan perbedaan yang tidak dapat didamaikan.”
Seorang anggota MAID mengajukan pernyataan tertulis di pengadilan distrik dengan mengatakan bahwa dia khawatir bahwa pengembang yang membangun perumahan multi-unit di dekat rumahnya akan berdampak negatif pada nilai propertinya.
“Yang lebih penting dari nilai-nilai ekonomi adalah nilai-nilai moral, estetika komunitas yang saya dan istri saya miliki bersama dengan tetangga kami, yang semuanya akan terkena dampak buruk jika lingkungan saya terkena dampak pembangunan yang lebih intensif,” tulis Monahan dalam pernyataan tertulisnya. . Pengaruh.
Dalam mengevaluasi banding, panel Mahkamah Agung Montana menulis bahwa mereka setuju bahwa MAID telah mengajukan klaim yang cukup untuk meminta keputusan awal, namun membatalkan keputusan Salvagni karena kelompok tersebut belum memenuhi keputusan awal Montana. Empat faktor yang diperlukan adalah: pemohon kemungkinan besar akan berhasil; kemungkinan besar akan mengalami kerugian yang tidak dapat diperbaiki jika tidak ada penyelesaian awal;
Sebelum pertemuan tahun lalu, pemohon perintah pendahuluan hanya perlu menunjukkan bukti yang memenuhi salah satu faktor tersebut.
Pendapat tersebut, yang ditulis oleh Hakim Agung Beth Baker, mencatat bahwa meskipun Konstitusi Montana memberikan hak-hak dasar untuk memperoleh, memiliki dan melindungi properti, pengadilan juga menyatakan bahwa hak-hak tersebut tunduk pada kewenangan polisi negara bagian untuk melindungi Kesehatan dan Kesejahteraan masyarakat.
Sementara penggugat telah memenangkan kasus-kasus pengadilan lainnya yang menantang persetujuan zonasi dengan membuktikan kemungkinan kerugian material, MAID “hanya memberikan kekhawatiran dan asumsi umum” tentang dampak dari kedua RUU tersebut, tulis Baker.
“Oleh karena itu, pengadilan distrik menyalahgunakan kebijaksanaannya dalam mengeluarkan perintah awal berdasarkan 'kemungkinan' kerugian yang diajukan oleh MAID untuk mendukung klaimnya atas kerugian yang tidak dapat diperbaiki,” tulis Baker dalam opininya.
Pengadilan juga menemukan bahwa Salvagni menyalahgunakan kebijaksanaannya dalam memberikan perintah tersebut karena MAID menyajikan bukti “lemah” tentang kerugian yang akan terjadi, yang diajukan oleh anggota parlemen dan koalisi perumahan yang menulis amicus brief yang mendukung negara ke pengadilan telah bekerja keras untuk menyusun dan mengesahkan RUU ini.
Terakhir, pengadilan mengatakan bahwa setelah dikembalikan ke pengadilan negeri, hakim distrik harus menentukan tingkat pengawasan apa—yang ketat, moderat, atau rasional—yang akan diterapkan ketika mempertimbangkan gugatan terhadap keempat undang-undang tersebut. Mahkamah Agung menyatakan tidak mempertimbangkan permasalahan tersebut karena tidak relevan dengan penyelesaian banding.
Jim Goetz, salah satu pengacara yang mewakili MAID, menolak mengomentari keputusan pengadilan dan mengatakan kasus di pengadilan negeri akan dilanjutkan.
Anggota parlemen dari Partai Republik mengajukan amicus brief untuk mendukung permohonan negara bagian tersebut, delapan bulan setelah mereka marah dengan larangan Salvagni terhadap tagihan perumahan. Pada bulan Juli, Komite Pemilihan Senat untuk Pengawasan dan Reformasi Kehakiman, yang dipimpin oleh Presiden Senat Jason Ellsworth (R-Hamilton), memasukkan nama Salvagni dalam surat yang dipilih oleh komite untuk dikirim ke Mahkamah Agung, mempertanyakan kompetensi Ketua Mahkamah Agung dan pembenaran, menunjuk pensiunan hakim untuk mengadili kasus-kasus tertentu.
Komisi ini dibentuk setelah serangkaian keputusan pengadilan, yang banyak di antaranya membatalkan undang-undang yang mereka buat dalam dua sesi legislatif terakhir karena dianggap inkonstitusional, tidak berjalan sesuai harapan para anggota parlemen dari Partai Republik.
“Undang-undang yang dipengaruhi oleh keputusannya telah dirancang dengan cermat, ditinjau melalui proses publik, diperdebatkan di DPR dan Senat, dan disahkan oleh kelompok legislator bipartisan yang baru-baru ini terpilih,” kata surat itu. “Sebaliknya, pensiunan Hakim Salvagni terakhir kali menerimanya pemungutan suara rakyat sepuluh tahun lalu dan pensiun delapan tahun lalu. Dia bertanggung jawab hanya kepada satu orang, dan itu adalah Ketua Mahkamah Agung.”
Ellsworth telah mengeluarkan panggilan pengadilan kepada delapan anggota dewan dan pegawai pengadilan lainnya untuk hadir pada rapat dewan hari Kamis dan saat ini bekerja dengan McGrath dan Mike Mena, Hakim Pengadilan Distrik Lewis dan Clark County dan ketua Komisi Standar Yudisial Han terlibat pertengkaran. “Keputusan Mahkamah Agung Montana adalah keputusan yang tepat, dan saya berterima kasih kepada mereka atas hal itu,” kata pernyataan itu.
“Sayangnya, ketika warga Montanan menghadapi biaya perumahan yang terus meningkat, tindakan hukum di Pengadilan Distrik Gallatin County secara tidak tepat menunda dukungan reformasi perumahan selama hampir satu tahun,” kata Ellsworth dalam sebuah pernyataan. “Saya mendorong pengadilan untuk menolak tuntutan hukum palsu masa depan para penggugat argumen dan memungkinkan dukungan bipartisan di Badan Legislatif agar reformasi perumahan mulai menghilangkan krisis perumahan di Montana.” “