Sebidang tanah kosong di pusat kota Eugene – warisan dari hampir dua dekade keragu-raguan balai kota mengenai lokasi Balai Kota – dapat dikembangkan menjadi perumahan.
Lahan milik pemerintah kota yang dimaksud sangat mencolok: hampir tiga perempat hektar, kini digunakan sebagai tempat parkir permukaan. Lokasinya berada tepat di sebelah utara Paviliun Pasar Petani yang populer di kota ini di East 8th Avenue, yang akan dibuka pada tahun 2022.
Juru bicara Lindsay Selser mengatakan para perencana kota sedang mengerjakan langkah-langkah yang mencakup Dewan Kota Eugene memutuskan apa yang harus dilakukan dengan lahan tersebut dan meminta rencana pembangunan perumahan “melalui proses yang kompetitif.”
Tidak jelas apakah harga rumah tersebut akan sesuai dengan harga pasar (berdasarkan nilai pasar dan permintaan) atau disubsidi dan di bawah harga pasar.
“Kami masih dalam tahap awal proses dan belum ada proposal untuk lokasi tersebut,” kata Selser eugene mingguan. “Kami belum mengidentifikasi jenis atau campuran perumahan,” tambahnya, “Saat ini kami menjangkau para pemangku kepentingan untuk memahami peluang dan tantangannya.”
Perlu mengubah partisi
Langkah pertama, kata pemerintah kota, adalah mengubah zonasi lahan agar bisa digunakan secara legal untuk perumahan. Staf pengembangan masyarakat kota baru-baru ini mengajukan permintaan perubahan zonasi kepada perencana kota untuk mengubah zonasi dari kategori “lahan publik” saat ini menjadi kategori “komersial”, yang mencakup ketentuan yang memungkinkan adanya perumahan. Rencana pembangunan jangka panjang kota ini mencakup lokasi di pusat kota “komersial utama”.
“Perubahan zonasi adalah langkah pertama dalam menyiapkan lokasi untuk proposal pembangunan,” kata Selser.
Tidak jelas berapa banyak unit rumah yang dapat ditampung di lokasi tersebut atau seberapa tinggi bangunan tersebut.
Sebuah proyek yang tertunda di sebidang tanah berukuran sama di pusat kota memberikan petunjuk bahwa proyek tersebut bisa memakan waktu bertahun-tahun. Bekas cabang Lane Community College di Willamette Street di pusat kota, bekas department store, untuk sementara dijadwalkan akan diserahkan kepada pengembang akhir bulan ini untuk dibongkar dan diganti dengan gedung apartemen enam lantai dengan 68 unit unit yang dikendalikan sewa dan 65 unit. unit harga pasar.
Namun proyek tersebut telah berjalan selama bertahun-tahun. Kota ini memilih pengembang pada tahun 2021. Berdasarkan perjanjian terbaru, pengembang harus menyelesaikan pembiayaan dan memenuhi persyaratan lainnya paling lambat 1 Februari untuk mengambil alih kepemilikan properti.
Bagian dari “Kawanan Kupu-Kupu”
Kota ini telah memiliki lokasi di utara mal sejak 2018, ketika kota tersebut membeli seluruh tempat parkir yang disebut “Kupu-Kupu” dari Lane County.
Pada saat itu, para pemimpin kota ingin membangun balai kota kecil di sisi utara Butterfly Lot untuk menampung para administrator, pejabat terpilih, dan pertemuan publik. Namun ketika potensi harga melonjak hingga $30 juta, sikap para anggota dewan menjadi buruk. Mereka lebih tertarik pada ide yang sudah lama ada, membeli gedung lama Departemen Air dan Tenaga Eugene. Kota ini membeli properti EWEB tahun lalu dan pindah, meninggalkan surplus di situs North Butterfly.
Sebelum membangun balai kota yang lebih kecil di lokasi Butterfly, pejabat kota menghabiskan lebih dari $2 juta pada tahun 2006-2007 untuk merancang balai kota baru seluas 300.000 kaki persegi dengan biaya $163 juta. Anggota parlemen mengabaikan gagasan tersebut setelah jajak pendapat menunjukkan bahwa para pemilih akan menolak pajak yang lebih tinggi untuk membayarnya.
Tidak jelas kapan permohonan zonasi lahan kosong akan diproses atau kapan dewan kota akan membahas topik tersebut.
Bricks and Mortar adalah kolom yang dibawakan oleh Christian Wihtol, mantan penjaga pendaftaran Di Eugene dari tahun 1990-2018, sebagian besar waktunya terfokus pada real estat, pembangunan ekonomi, dan bisnis. Waktu untuk menghubunginya adalah Christian@EugeneWeekly.com.