Anggota Demokrat Negara mengusulkan dua RUU pada hari Kamis, yang bertujuan untuk melindungi penyewa dari dampak kenaikan biaya atau biaya yang berlebihan.
RUU pertama akan melarang harga sewa pemilik konstruksi sewa untuk menetapkan harga sewa, dan para kritikus mengatakan ini akan mengarah pada kerja sama ilegal.
Menurut laporan, sebelum larangan penggunaan tagihan penetapan harga algoritma, Colorado dan negara -negara lain mengajukan gugatan antimonopoli terhadap REALPAGE, mengklaim bahwa enam tuan tanah terbesar di Amerika Serikat “berpartisipasi dalam rencana penetapan harga yang merugikan kepentingan penyewa.” Pernyataan Phil Weiser.
Sponsor RUU Julie Gonzalez, sponsor RUU tersebut, perwakilan dari negara bagian utara dan barat Denver, mengatakan bahwa banyak perubahan berada di bidang teknologi informasi, tetapi Colorado perlu mencegah tuan tanah melintasi penyewaan sewa tersebut harga.
Gonzalez mengatakan pada konferensi pers yang diadakan oleh Gedung Parlemen: “Sebuah laporan yang dirilis oleh Gedung Putih bulan lalu menunjukkan bahwa penyewa di pasar Denver di Colorado membayar tambahan biaya $ 70 setiap bulan.” Biaya tambahan yang ditanggung oleh persewaan perumahan adalah yang tertinggi kedua dalam algoritma RealPage, dengan rata -rata $ 136.
RUU kedua diusulkan oleh Emily Sirota, anggota Perwakilan Negara yang mewakili sudut tenggara Denver bahwa RUU tersebut akan meminta pengungkapan beberapa biaya produk dan harga sewa, dan itu akan melarang pemilik mengevaluasi biaya tertentu biasanya disebut “biaya sampah”.
Pada Kamis sore, RUU itu belum diumumkan, tetapi para legislator telah mengeluarkan laporan berita untuk menguraikan penggunaan RUU tersebut.
“Terlalu banyak colorader tertangkap basah tentang biaya sampah ini. Mereka hanya menemukan pengeluaran wajib ini ketika mereka memeriksa secara online atau membayar sewa pertama,” kata Sirota.
RUU ini akan melarang informasi harga barang atau jasa yang menyediakan, ditampilkan atau iklan, kecuali untuk total harga dari total harga, kecuali untuk biaya pemerintah atau transportasi.
Ini juga melarang pesan penetapan harga “pernyataan palsu” dan pemiliknya dilarang meminta penyewa untuk membayar biaya, biaya, atau jumlah tertentu.
Sponsor Undang -Undang “Trash Feed”, Naquetta Ricks, seorang anggota Orola, mengatakan bahwa pengaduan baru -baru ini menyatakan bahwa penyewa real estat Denver menghadapi biaya US $ 619 tanpa gangguan dalam setahun.
“Biaya sampah ini menyesatkan harga konsumen yang sebenarnya pada layanan atau properti berkualitas tinggi, membuat mereka tidak dapat membandingkan harga secara akurat ketika barang dibandingkan dengan ketiganya. Biaya,” katanya.
Pada 15 Januari, Komisi Perdagangan Federal menulis surat kepada Gubernur Gubernur Colorado Jarid Polis untuk memberikan informasi tentang upaya mereka untuk menyelesaikan masalah biaya sampah dan menyerukan perumusan undang -undang yang lebih kuat untuk melarang tindakan tersebut.
Drew Hamrick adalah wakil presiden senior Asosiasi Apartemen Pemerintah Metropolitan Denver (AAMD) dari Asosiasi Apartemen Colorado. Asosiasi ini adalah asosiasi industri nirlaba, yang mewakili pemilik, pengembang, perusahaan manajemen dan pemasok banyak rumah tangga.
Hamrick mengatakan bahwa asosiasinya tidak menentang transparansi harga tertentu, tetapi dia mengatakan bahwa jika RUU tersebut mengharuskan pemilik untuk mengevaluasi biaya operasi umum sebagai bagian dari keseluruhan sewa (seperti harga tenaga air), ini dapat diberikan kepada Tuan tanah membawa beban yang tidak perlu.
Dia mengatakan bahwa persyaratan untuk iklan juga akan menjadi beban.
“Jika Anda ingin berbicara tentang harganya, Anda harus berbicara tentang total harga, karena seperti yang Anda pikirkan, kami memiliki banyak iklan,” kata Hamrick. “Ruang sewaan adalah contoh yang sempurna. Tidak ada yang berbicara tentang harga dan mengharuskan Anda untuk memberikan harga apa pun. Tidak peduli bagaimana informasi ini dihitung, itu tidak ada artinya. Kebanyakan orang berpikir bahwa biaya ini masuk akal.
Adapun RUU menggunakan algoritma, Hamrick mengatakan bahwa undang -undang antimonopoli yang ada harus dihapus.
“Jika dua pesaing yang memiliki pangsa pasar yang cukup dan mempengaruhi pasar dapat berkomunikasi tentang harga masa depan yang mereka inginkan, maka apakah itu di bawah hukum saat ini atau di pasar bebas, ini adalah masalah, karena mereka secara artifisial merawat orang yang dirawat Orang -orang. “Ini adalah harga manipulasi, dan dalam 120 tahun terakhir, Amerika Serikat telah dilarang dari perilaku ini, yang cukup.”
Tetapi Hamrick juga mengatakan bahwa tuan tanah tidak boleh hanya menebak harga sewa mereka, dan penggunaan informasi pasar baik untuk pasar dan ekonomi.
“Semua ini adalah fakta, dan benar -benar tepat untuk melarang penggunaan rencana pengumpulan harga tersebut, tetapi kita harus sangat berhati -hati tentang informasi yang kita tentukan tidak dapat disampaikan, karena penyedia perumahan secara akurat memahami kondisi pasar dan meningkatkan atau mengurangi atau mengurangi Oleh karena itu, harganya.
Hamrick menerbitkan komentar tentang tagihan ini pada pertemuan online yang diadakan oleh Asosiasi pada pertemuan online yang diadakan oleh Asosiasi pada kuartal keempat 2024. Laporan tersebut menemukan bahwa sewa rata -rata di daerah perkotaan Denver menurun $ 69 dari kuartal sebelumnya., “Membuat”.
AAMD mengatakan bahwa meskipun inflasi telah merangsang biaya sektor ekonomi lainnya, rata -rata sewa wilayah metropolitan tahun ini telah menurun sebesar 1,5%dibandingkan dengan tahun sebelumnya.