Batasan sewa Eugene sebesar $10 dapat diberlakukan setelah Pengadilan Banding Oregon membatalkan keputusan Pengadilan Wilayah Lane County pada 28 Agustus.
Diceritakan oleh Matt Keating eugene mingguan Dalam sebuah teks, dia, satu-satunya penyewa di Dewan Kota Eugene, sangat antusias dengan keputusan pengadilan banding yang menguatkan keputusan dewan untuk membatasi biaya pendaftaran sebesar $10 pada tahun 2022. “Saya telah melihat secara langsung bagaimana investasi kecil yang tak terkendali pada penyewa potensial melalui penyaringan dan biaya pendaftaran meningkat,” tulisnya.
“Pengadilan Banding layak mendapat pujian karena telah menyelesaikan masalah ini dengan benar,” kata Keating.
Batasan biaya permohonan sewa sebesar $10 akan mencegah tuan tanah dan manajer properti membebankan biaya tinggi hanya untuk mengajukan unit sewa. Keating mengatakan meskipun masih ada biaya, hal ini akan “semakin mengurangi hambatan finansial dalam mengakses perumahan dan membantu menyamakan kedudukan.”
Kevin Cronin, penyelenggara Eugene Tenants Union, mengatakan negara bagian lain seperti Vermont dan Massachusetts melarang biaya pendaftaran sama sekali.
Badan Legislatif Oregon mempertimbangkan batas sewa sebesar $10 di seluruh negara bagian selama sesi reguler tahun lalu. Namun, RUU tersebut (RUU Senat 684) gagal di komite.
Cronin mengatakan bahwa tagihan mati adalah ide yang bagus, mengingat bahwa orang kulit berwarna rata-rata membayar lima biaya pendaftaran sewa lebih banyak daripada penyewa kulit putih.
Penggugat Thorin Properties dan Jennings Group, yang mengajukan pengaduan awal pada 2 November 2022, berpendapat bahwa peraturan kota melarang mereka memungut biaya untuk menutupi biaya proses penyaringan berdasarkan hak Penyewa Perumahan dan Tuan Tanah Oregon (ORLTA).
Undang-undang ini awalnya disahkan pada tahun 1973 dan diubah pada tahun 1993 untuk memasukkan ketentuan penyaringan permohonan yang dipermasalahkan dalam kasus ini.
Hakim Pengadilan Wilayah Lane County Erin Fennerty kemudian mengeluarkan perintah pada tanggal 1 Februari 2023, mencegah kota tersebut menerapkan batasan $10 karena undang-undang negara bagian mendahului peraturan kota tersebut. Larangan tersebut tetap berlaku menunggu banding kembali ke pengadilan yang lebih rendah.
Thorin Properties memiliki 96 properti di Eugene, sementara Jennings Group mengelola 1,595 properti, menurut dokumen pengadilan. Jennings Group mengenakan biaya $50 per aplikasi. Northwood Property Management, perusahaan yang mengelola properti Thorin, mengenakan biaya $40 per permohonan.
Darren Stone, mitra dan kepala eksekutif Jennings Group, mengatakan tuan tanah tidak bisa berhenti menyaring orang. Biaya rata-rata mereka untuk menyaring pelamar adalah $59.
“Pemilik rumah tentunya memiliki tanggung jawab untuk memastikan bahwa ketika mereka menyewa sebuah properti, harga properti tersebut cukup terjangkau bagi penyewa mereka,” katanya. “Penyewa akhirnya tidak dapat melakukan pembayaran dan menghadapi ketidakamanan perumahan yang parah atau bahkan kemungkinan penggusuran, dan tuan tanah kehilangan pendapatan. Itu adalah hal yang wajar. masalah besar bagi semua orang.” Tidak ada yang baik.
Stone mengatakan di Eugene, tingkat kekosongan perumahan dengan harga pasar adalah 4,5% dan tingkat kekosongan perumahan terjangkau adalah 0,5%.
“Tingkat kekosongan perumahan yang terjangkau mendekati nol,” kata Stone.
Stone mengatakan bahwa jika biaya permohonan sewa tidak dibayar, perlindungan penyewa yang diuraikan dalam ORLTA tidak akan terpicu, sehingga menjadikannya tidak efektif sama sekali.
Richard B. Thorin, pemilik Thorin Properties, mengatakan kenaikan sewa oleh tuan tanah akan mengimbangi biaya permohonan. Biaya pemeriksaan lengkap rata-rata $120, katanya. “Apa yang dilakukan kota ini bersifat Marxis. Mereka ingin pemerintah menjalankan segalanya dan para penyewa tidak perlu membayar apa pun,” katanya.
“Mereka hanya meniduri kita,” kata Thorin.
Cronin mengatakan biaya penyaringan telah dibebankan kepada penyewa melalui biaya pendaftaran. “Meskipun tuan tanah benar ketika mengatakan, 'Biayanya $75 untuk menyaring pelamar,' kenyataannya adalah mereka mendelegasikan lebih dari sekedar penyaringan ke suatu layanan, mendapatkan lebih banyak manfaat dan memaksa penyewa untuk membayar biayanya. .
Batu tidak keberatan.
“Pada akhirnya, seluruh biaya operasional properti, overhead, pada akhirnya dibebankan kepada konsumen,” katanya.
Cronin yakin pengadilan banding telah mengambil keputusan yang tepat dalam melindungi konsumen.
Dalam putusan pengadilan banding pada tanggal 28 Agustus, Hakim Jacqueline Kamins menulis bahwa meskipun kedua penggugat berdiri karena dampak finansial, undang-undang negara bagian tidak mendahului peraturan kota tersebut.
Stone mengatakan “sulit membayangkan” tidak mengajukan banding ke Mahkamah Agung Oregon. Thorin setuju dan mengatakan dia berencana mengajukan banding. “Berjuang, bertarung, bertarung,” katanya. “Sama seperti Trump.”
Cronin mengatakan dia bersyukur pemerintah kota memutuskan untuk melawan tuan tanah. “Saya sangat bersyukur bahwa kota Eugene menginvestasikan waktu dan sumber daya untuk mengajukan permohonan tersebut,” katanya.