Pejabat kota telah meningkatkan kemungkinan untuk mengizinkan pengembangan berbagai pilihan perumahan, seperti dupleks dan tripleks, di wilayah kota yang saat ini hanya memiliki rumah keluarga tunggal, sebagai salah satu “langkah berani” yang mereka pertimbangkan dalam Visi Evanston Rencana Proses tahun 2045 untuk menulis ulang kode zonasi kota dan rencana komprehensif.
Beberapa peserta mengatakan pada pertemuan virtual pekan lalu bahwa langkah tersebut mungkin terlalu berani bagi penduduk Distrik Keenam dan Ketujuh kota tersebut.
“Saya masih mempunyai kekhawatiran serius mengenai zonasi keluarga tunggal,” kata Jennifer Parkman. “Berapa banyak tempat di seluruh negeri yang telah mencoba hal ini dan menghilangkan lingkungan satu keluarga dari seluruh kota? Maksud saya, hal ini tampak sangat dramatis. Apakah itu perbandingan yang Anda gunakan? Apakah tempat-tempat ini berbeda dengan Evanston?” Apakah kita mempunyai informasi mengenai dampak jangka panjang dari beberapa contoh?
pendekatan regional
Craig McClure, warga Lingkungan Keenam, berdebat Perumahan yang terjangkau berarti banyak hal. “Saya juga berpendapat bahwa Evanston merupakan lokasi yang terlalu kecil untuk menyelesaikan masalah 'keterjangkauan' dengan sendirinya. Hal ini harus ditangani secara regional,” katanya. “Secara pribadi, kami memilih lingkungan pinggiran kota ketika kami pindah ke sini, dan tentu saja kami tidak membuat kontrak untuk membangun kondominium empat lantai di sebelah kami.”
Pada pertemuan tersebut, para pejabat menguraikan proses Evanston Vision 2045.
Selama hampir satu tahun, para pejabat telah bekerja sama Konsultasi HDRtelah menerima masukan dari warga tentang apa yang ingin mereka lihat dalam rencana komprehensif kota berikutnya dan kode zonasi baru, yang sedang menjalani revisi besar pertama dalam hampir 25 tahun.
Seruan untuk meningkatkan kepadatan berasal dari diskusi tentang kurangnya perumahan yang terjangkau, terutama bagi mereka yang bekerja di kota tetapi harus melakukan perjalanan dari kota-kota yang lebih murah karena tingginya biaya perumahan.
“Penting untuk memberikan ruang bagi masyarakat dari semua tingkat ekonomi sehingga kita dapat melestarikan budaya Evanston yang kita cintai,” kata Cheryl Lawrence. “Anda tahu, orang-orang yang bekerja di Evanston seharusnya bisa tinggal di sini.”
Setengah dari batch R-1 tidak memenuhi persyaratan
Elizabeth Williams, manajer perencanaan kota, mengatakan bahwa setelah melihat beberapa kondisi yang ada di Evanston, para pejabat menemukan bahwa banyak lahan tidak memenuhi ukuran minimum untuk zona pemukiman keluarga tunggal.
Staf kota menemukan bahwa sekitar 6.000 bidang tanah berada dalam zona R-1 (perumahan keluarga tunggal), sekitar 49 persen di antaranya tidak memenuhi persyaratan luas 7.200 kaki persegi untuk memenuhi syarat peruntukan tersebut.
“Jadi secara keseluruhan, zonasi yang kita miliki saat ini tidak sesuai dengan kenyataan yang kita miliki,” kata Williams.
Dia juga mencatat bahwa Evanston terkenal dengan lingkungan dengan berbagai tipe perumahan.
“Komunitas kami saat ini memiliki dupleks, tripleks, dan quadruplex, serta pengembangan multikeluarga,” katanya. “Itu adalah satu hal yang sering kami dengar dari anggota masyarakat, mereka menyukai lingkungan ini, fakta bahwa Anda berjalan menyusuri jalan dan melihat berbagai jenis perumahan yang ada, memungkinkan berbagai jenis keluarga untuk berlokasi di lingkungan ini.
“Ini tentang menetapkan arah dan melihat kemampuan untuk melegalkan kembali hal-hal yang … tidak konsisten dengan perubahan zonasi dari waktu ke waktu,” katanya. “Jika kita melihat kekhawatiran muncul dari waktu ke waktu, maka hal itu juga bisa diperbaiki kemampuan untuk mengubah peraturan, tapi itu bukan sesuatu yang terjadi dalam semalam dan pemilik rumah memiliki banyak kendali.
Salah satu peserta, Jill Graham, berpendapat bahwa rencana kota tersebut bertujuan untuk menciptakan persediaan perumahan yang “mencerminkan pendapatan yang diperoleh orang-orang yang bekerja untuk perusahaan pemerintah dan swasta di kota tersebut.”
Untuk mencapai hal ini, pemerintah kota dapat mengumpulkan informasi dari para karyawan tersebut dan membangun profil karyawan mereka.
Sejak saat itu, katanya, pemerintah kota dapat mengembangkan kebijakan perumahan dan “kami dapat memberikan insentif dan bekerja pada pengembang dan lembaga yang mungkin didorong untuk menangani perumahan tenaga kerja guna menyediakan persediaan perumahan yang mencerminkan hal tersebut.”
Williams mencatat bahwa di Burlington, Vermont (populasi 44,595 pada tahun 2023), model perumahan di negara bagian tersebut adalah Situs web Asosiasi Perencanaan Amerika.
Awal tahun ini, Burlington mengubah peraturannya untuk menyediakan zona perumahan dengan berbagai tipe perumahan, termasuk rumah keluarga tunggal, unit hunian aksesori, dupleks dalam pengembangan empat unit, serta townhouse dan bangunan multi-unit kecil.
Namun para pembicara di sisi lain bagian komentar mengemukakan kekhawatiran tentang perlunya perubahan.
Evanston “bukan Burlington,” kata McClure, yang mengatakan dia pernah mengunjungi kota itu.
“Evanston juga bukan pusat pekerjaan bergaji tinggi,” katanya, kecuali mungkin di Northwestern. “Sebagian besar, ini adalah komunitas kamar tidur.”
Daniel Johannsson mengatakan bahwa sebagai seseorang yang bekerja penuh waktu sambil membesarkan anak, “sulit untuk mengikuti semua itu.” Dia mengatakan dia tahu orang lain merasakan hal yang sama, dan “tidak tahu tentang hal itu.” perubahan ke tatanan perkotaan.
“Agak mengkhawatirkan bahwa 3 persen penduduk kota menanggapi survei dan kami melihat perubahan yang relatif besar terhadap kota ini berdasarkan survei tersebut,” katanya.
“Agenda Pertumbuhan”
Jeff Smith, presiden lama Center Street Neighbours Association, yang sering menjadi komentator masalah zonasi kota, mengatakan dalam pertemuan Zoom bahwa dia tidak percaya proses yang adil akan menunjukkan bahwa orang-orang yang sudah tinggal di sini tidak dapat menemukan tempat tinggal atau bahwa mereka tidak punya tempat tinggal. memenuhi syarat untuk mendapatkan perumahan.
“Saya yakin ini adalah kekhawatiran yang sah bagi para pendukung perumahan yang bermaksud baik, tapi [it] Ini lebih merupakan dorongan dari orang-orang yang ingin mendapatkan lebih banyak uang dari lahan tersebut,” kata Smith.
Ia pun mempertanyakan kecepatan prosesnya.
“Saya tidak percaya Evanston pernah memiliki rencana komprehensif dan melakukan rezoning pada saat yang sama, dan saya tidak tahu ada tetangga kita yang pernah melakukannya,” katanya.
Smith mengatakan presentasi pada simposium yang diselenggarakan oleh kota dan HDR “jelas memiliki beberapa masukan sebelumnya.”
“Jadi menurut saya banyak orang yang berpikir dengan benar bahwa ada agenda di sini mengenai pertumbuhan… kepadatan… dan ini bergerak sangat cepat dibandingkan dengan proses sebelumnya, semua pertemuan bersifat publik dan Anda dapat melihat apa yang terjadi di Investasi.
Safreddin : ambillah Distrik 65 disertakan
Anggota Dewan Distrik 6 Tom Suffredin, yang memimpin pertemuan tersebut, bertanya kepada Williams tentang langkah-langkah apa yang telah diambil untuk menyelaraskan proses ini dengan keputusan yang diharapkan dari Distrik 65 mengenai pengurangan defisit. Kabupaten ini diperkirakan akan mengusulkan rencana pengurangan anggaran besar-besaran pada bulan Januari.
Pada waktu yang hampir bersamaan, rancangan rencana komprehensif dan peraturan zonasi diharapkan akan disampaikan kepada dewan untuk dipertimbangkan.
Williams mengatakan para pejabat telah bekerja sama dengan distrik tersebut untuk mengidentifikasi lahan yang mereka miliki di kota tersebut.
“Properti mereka menerima peringkat selama analisis kami melihat potensi pengembangan di masa depan, dan kami menyadari bahwa lokasi sekolah mungkin memiliki potensi untuk dibangun kembali di masa depan jika distrik sekolah memilih untuk melakukan konsolidasi dan tidak lagi menggunakannya sebagai fasilitas sekolah,”” dia dikatakan.
Safreddin mencatat bahwa salah satu tujuan kota ini adalah untuk menarik perhatian banyak keluarga, dan pendidikan menjadi salah satu bagian penting dari tujuan tersebut.
“Saya tidak ingin menyerah, namun kedua proses terpisah ini akan saling terkait pada suatu saat, katakanlah pada bulan Januari,” katanya.
Bersikaplah terbuka terhadap alternatif perumahan
Warga Bevin Seifert sudah memikirkan hal ini, dan menyarankan bahwa warga mungkin lebih terbuka terhadap bentuk perumahan lain jika sekolah ditutup.
“Saya pikir kita perlu mempertahankan keadaan seperti sekarang, tapi kita mungkin perlu mengizinkan… lebih banyak keluarga membiarkan anak-anak mereka bermain dan bersekolah,” katanya.
Dia menambahkan, “Ada banyak contoh indah rumah berlantai dua dan empat. Mungkin pemerintah kota bisa menetapkan standar mengenai apa yang bisa dibangun.
Meagan Jones, perencana komunitas dan tata guna lahan kota, mengatakan para pejabat sedang menyelesaikan proses partisipasi publik yang menampilkan partisipasi aktif warga dengan hampir 2.900 peserta.
Dia mengatakan kelompok tersebut diharapkan untuk menyajikan rancangan dokumen kepada Komite Penggunaan Lahan kota dan akhirnya Dewan Kota.
Catatan redaksi: Laporan ini telah diperbarui untuk mengoreksi kata-kata dalam kutipan dari Anggota Dewan Tom Suffredin.