Dukungan kota untuk membangun perumahan sewa yang terjangkau di pusat kota telah ditunda lagi.
Seorang juru bicara kota mengatakan pengembang swasta memulai awal proyek untuk menghancurkan gedung depan Community College di Willamette Street dan membangun gedung apartemen dengan kontrol sewa dan suku bunga pasar.
Juru bicara kota Lindsay Selser mengatakan tim pengembangan 1059 Willamette Investment LLC masih mengumpulkan dana untuk proyek tersebut.
Menurut kesepakatan itu, Dewan Kota Eugene menyetujui lebih dari setahun yang lalu bahwa tim pengembangan seharusnya memperoleh semua dana dan memiliki kepemilikan kota yang kosong pada tanggal 1 Februari hingga 1 Februari, dan segera memulai pembongkaran. Sekarang, pengembang akan menargetkan target pertukaran pertengahan tahun, kata Selser.
1059 Manajer Investasi Willamette Mark Miksis tidak kembali Eugene Weekly Telepon dan email.
“Kami benar -benar ingin membutuhkan proyek ini untuk pindah ke pusat kota dan komunitas kami,” kata Anggota Dewan Kota Eugene Randy Groves, yang mengatakan meningkatnya konstruksi dan biaya material merupakan tantangan. Asosiasi Pembangun Perumahan Nasional mengatakan harga bahan bangunan secara nasional meningkat.
“Kerusakan dari badai tenggara dan kebakaran hutan barat daya akan tidak berdaya selama setahun terakhir,” kata Groves, menambahkan bahwa “di Los Angeles saja, sekitar 16.000 bangunan telah dihancurkan oleh dua kebakaran hutan belantara.”
Selama bertahun-tahun, para pemimpin yang terpilih kota telah berbicara tentang proyek Willamette Street 133 unit. Namun, itu berulang kali menunda masalah keuangan. Kota ini telah menjanjikan $ 1,8 juta subsidi di muka untuk proyek $ 34 juta, ditambah pembebasan pajak properti 10 tahun.
Lihat peta yang lebih besar
Juru bicara kota Amber Allan mengatakan kota itu belum meningkatkan subsidi. “Kontribusi keuangan kami tetap sama,” katanya.
Proyek ini rumit. Pengembang tidak terlalu tertarik untuk bekerja dengan kota. Setelah membeli gedung dari LCC, kota mengeluarkan permintaan untuk mengusulkan pembangunan apartemen. Hanya ada satu pengembang, Miksis Dechase di Eugene dan Edlen & Co di Portland. usaha patungan. Kota ini cocok dengan kelompok itu.
Biaya perkiraan terbaru yang tersedia (yang telah lebih dari setahun) akan melebihi $ 34 juta, termasuk sekitar $ 10 juta dalam ekuitas yang disediakan oleh investor, sekitar $ 23 juta dalam utang yang dipinjam di pasar hipotek komersial, dan subsidi dari kota, yang termasuk menyediakan situs tersebut kepada pengembang. Sebagai imbalan untuk subsidi, pengembang akan mempertahankan 68 unit (semua studio kecil) untuk mengamankan kontrol sewa dengan harga pendapatan median.
Menurut perjanjian persetujuan dewan setahun yang lalu, jika kelompok Miksis memenangkan kejuaraan pada 1 Februari, itu tidak akan selesai sampai September 2026. Tidak jelas apakah kota telah menetapkan jadwal baru. Namun, jika jendela bangunan 20 bulan diterapkan dan konstruksi dimulai musim panas ini, bangunan (lima lantai di lantai dasar ruang komersial) mungkin siap pada awal 2027.
Groves mencatat bahwa pembongkaran dan pembangunan pusat kota Eugene rumit, seperti yang dicatat Groves bahwa bangunan yang berdekatan akan mengelilingi situs. “Kondisi operasi yang ketat di pusat kota daerah perkotaan tidak menyediakan ruang untuk peralatan dan bahan penyimpanan di tempat, yang meningkatkan biaya dan kesulitan konstruksi,” katanya.
Bricks $ Mortar adalah kolom yang diselenggarakan oleh Christian Wihtol, yang telah masuk daftar Di Eugene 1990-2018, sebagian besar waktu difokuskan pada real estat, pengembangan ekonomi dan bisnis. Tiba padanya christian@eugeneweekly.com.